Vanhan Haapaniemen puutalokorttelissa on käynnissä laajamittainen perusparannushanke, jonka toteutuksesta vastaa kokonaisurakoitsijana kuopiolainen KUMONI Oy. Uudet vuokralaiset pääsevät muuttamaan täydellisesti saneerattuun kohteeseen lokakuussa 2025.
Käkikellotalojen perusparannushankkeen toteutus käynnistyi heinäkuussa
Hankkeen ensimmäisen vaiheen, eli Tasavallankatu 4:ssä sijaitsevan kiinteistön valmistuttua 2021 perusparannusvuoroon ovat nyt tulleet sen alapuolella sijaitsevat “käkikellotalot”, eli neljä pienempää, jyrkkäkattoista ja pystyrimavuorattua hirsitaloa: Lehtoniemenkatu 1, 3 ja 5 sekä Saastamoisenkatu 12. Näistä kolmen osalta kokonaisurakan toteutuksesta vastaa LVI-saneerauksen ja korjausrakentamisen asiantuntija KUMONI Oy.
Sata vuotta vanhojen talojen saneeraus on luonnollisesti haastavaa jo itsessään, sillä esimerkiksi niiden vesikatoilta puuttuvat aluskatteet. Osaltaan lisähaastetta tuovat myös aiempina vuosikymmeninä toteutetut perusparannukset, joilla rakennuksia on aina haluttu modernisoida ajan henkeen. Valitettavasti näiden tai myöhempien energiatehokkuutta parantavien ratkaisujen vaikutuksia rakenteille ei kuitenkaan ole aina kyetty arvioimaan.
Niiralan Kulman vastuulla historiallisesti arvokkaan, suojellun kohteen perusparannuksessa on ollut saneerauksen suunnittelu ja suunnitelmien toteuttaminen, ja mukana suunnittelu- ja lupaprosessissa on luonnollisesti ollut tiiviisti mukana myös museoviranomainen.
– Hankintalain linjausten mukaisesti kokonaisurakoitsijaksi valikoitui KUMONI. Vaikka sopimus tehdään lähtökohtaisesti kustannustehokkaimman tarjouksen tehneen kanssa, oli valinta helppo, sillä KUMONI on luotettava ja arvostettu, pitkän linjan rakennusalan toimija. He kykenivät toimittamaan laadulta edellyttämämme varmenteet eikä niissä ollut mitään epäselvyyksiä, summaa Tuomas Happonen (rakennusinsinööri, YAMK) Niiralan Kulmalta.
KUMONI vastaa kokonaisurakoitsijana perusparannuksen toteutuksesta
Käkikellotalojen kokonaisurakoitsijana KUMONI vastaa kohteen rakennus- ja taloteknisten töiden toteutettamisesta tilaajan suunnitelmien mukaisesti. Harva urakoitsija pystyy toimimaan kohteessa täysin itse, ja Happosen mukaan on tärkeää, että urakoitsijalta löytyy vilpitön tahto tehdä hyvää. Lisäksi aliurakoinnin on täytettävä pääurakoitsijan laatukriteerit.
– Ei tällaiseen kuka tahansa pysty, ja kaikki kulminoituukin siihen, että tarvittava tietotaito osataan hankkia. KUMONI osaa toimia suojelukohteessa – heillä on hyvä työnjohtaja ja laadukas taustaorganisaatio, joka on hankkinut tekijät, joiden toimesta työt hoituvat vaaditulla pieteetillä. Myös se antaa luottamusta, että käytetään omaa työvoimaa eikä vain pilkota aliurakoitsijoille. Aliurakointi on toki itsestäänselvyys, mutta näkisin, että oman työvoiman osalta on helpompi varmistaa yhdessä sovittu laatutaso, Happonen toteaa.
Sopimusten allekirjoittamisen jälkeen ensimmäiset työvaiheet käynnistyivät välittömästi heinäkuun alussa työmaan perustamisella ja ensimmäisillä katselmuksilla. Tällä hetkellä maatyöt ja perustusten vahvistaminen alkavat kohteessa olla tehtynä ja työt julkisivun, vesikaton ja kiinteistön sisäpuolen osalta ovat käynnissä sääsuojan alla. Kulunut syksy on ollut pitkälti myös lahovaurioiden korjaamista ja – Happonen naurahtaa – terveen rungon etsimistä! KUMONIn kanssa yhteistyö on Happosen mukaan toiminut alusta saakka.
– Kyllä sen tietää yleensä heti vastaavan mestarin astuessa ensimmäistä kertaa tontille! KUMONIlla on alusta lähtien ollut selvä näkemys ja halu tuottaa laatutasoamme, ja järjestelmällisyys ja asioiden selvittäminen – ylipäätään vuorovaikutus – on sujuvaa. Tällaisissa kohteissa tämä on ensiarvoisen tärkeää, ja kaikki kiteytyykin mielestäni juuri vastaavaan mestariin, jonka täytyy olla rakennuttajan kanssa samalla puolella. Kaikki tulee aina kyetä viemään maaliin – olipa dilemma sitten mikä tahansa!
Ensiarvoisen tärkeä hanke KUMONIlle: “Tee niin hyvin kuin tekisit itsellesi!”
Vastaavana työnjohtajana eli mestarina kohteessa toimii KUMONIlta rakennusinsinööri (AMK, FISE, V, korjaus- ja muutostyö) Antti Parkkinen, joka maaseudun kasvattina kokee vanhan säilyttämisen tärkeäksi: – Vanha talokanta on monessa paikkaa valitettavasti katoamassa kaupunkikuvasta, mutta meillä Kuopiossa näitä kohteita vielä onneksi on! Niiden säilymisellä on suurta kulttuurihistoriallista arvoa, joten ei sitä voi oikein sanoin kuvaillakaan, kuinka mukavaa tämmöisiä on ollut päästä tekemään. Tokihan nämä haastetta tarjoavat, mutta kukapa ei haasteista tykkäisi!
KUMONIlla kaikkea tekemistä ohjaavat sertifioidut laatu- ja ympäristöjärjestelmät, ja Parkkisen mukaan myös tässä, yritykselle ensiarvoisen tärkeässä hankkeessa rakennetaan laadukkaasti pykälien mukaan: – Toteutamme kohteen tilaajan laadukkaiden suunnitelmien pohjalta ja museoviranomaisten vaatimusten mukaisesti. Arvomme kiteytyvät hyvin timpureidemme kunnianhimosta ja ammattitaidosta kertovaan sanontaan “Tee niin hyvin kuin tekisit itsellesi!”. Vaikka teemme paljon itse, tunnistamme siten paikan myös aliurakoinnille, ja esimerkiksi hirrenvaihtoon hankimme perinnerakentamisen ammattilaisen.
Tilaajan laatimat saneeraussuunnitelmat sekoittavat modernia ja perinnerakentamista. Vaikka mahdollisimman moni ratkaisu toteutetaan vanhan henkeen, tehdään paikoin myös tiettyjä oikaisuja; esimerkiksi keittiökalusteet ovat retrohenkisiä, mutta eivät kuitenkaan täyspuisia. Osalle ratkaisuista – esimerkiksi hirsirakenteiden kipsilevytykselle – perusteet taas tulevat ääni- ja paloteknisistä vaatimuksista. Vanhan mukaan toteutetaan kuitenkin esimerkiksi puulattiat, jotka hiljalleen patinoituessaan viestivät juuri sitä oikeaa fiilistä.
– Ensi syksynä uusia asukkaita odottavat viihtyisät ja laadukkailla materiaaleilla toteutetut kodit, joissa vanhan talon henki on varmasti yhä aistittavissa, Parkkinen lupaa ja jatkaa: – Haluan katsoa valmista kohdetta ylpeänä ja todeta hyvällä omallatunnolla, että tuon työmaan olemme johdollani toteuttaneet!
Vapaarahoitteisen kohteen vuokrakodeille ennakoidaan runsaasti kysyntää
KUMONIn urakoiman, kolme taloa käsittävän kohteen mittava perusparannushanke kestää ensi syksyyn, ja vuokrakoteja kuopiolaisille jo 75 vuoden ajan tarjonnut Niiralan Kulma vastaanottaa kohteen alustavan aikataulun mukaan syyskuun lopussa. Uudet asukkaat pääsevät muuttamaan täydellisesti saneerattuihin, neljän huoneiston taloihin lokakuussa.
Vaikka Haapaniemen puutalot tulevat vapaarahoitteisena kohteena olemaan neliövuokraltaan Niiralan Kulman kohteiden yläpäässä, ovat ne haluttuja, sillä kohteessa ei tule olemaan tulo- tai varallisuusrajoja. Uudet vuokralaiset tulevat siis kaupalliselta puolelta.
– Harvoin tarjolle tuleville vanhoille kohteille on runsaasti kysyntää. Erityisesti hakijoita kiinnostaa kohteen ainutlaatuisuus – he osaavat arvostaa vanhaa kulttuuria ja sen säilyttämistä sekä yhteisöllisyyttä, hyvää laatua ja keskeistä sijaintia. Tästä ollaan myös valmiita maksamaan, sillä esimerkiksi jo saneeratussa naapuritalossa käyttöaste on koko ajan 100 %, kertoo palvelupäällikkö Hanna Harjunheimo Niiralan Kulmalta.
Kohteesta takuuaikojen umpeutumiseen rakennuttajana vastaava Happonen luottaa kohteen KUMONIn käsiin hyvillä mielin: – Kyllä meillä on toiveissa, että ensi syksynä meillä on Haapaniemellä täysin uniikki ja kaunis vanhojen talojen kokonaisuus, joka on korjattu suurella pieteetillä. Näen tämän hankkeen kulttuuritekona, ja tahtotila on, että voimme ylpeästi sanoa talojen kestävän kivuttomasti vähintäänkin seuraavat 50 vuotta!