Mitä sinun tulisi tietää putkiremontin hinnoittelusta?

Putkiremontti on yksi suurimmista ja merkittävimmistä korjaustoimenpiteistä, joita kiinteistöissä tehdään. Se on usein välttämätön rakennuksen elinkaaren pidentämiseksi ja asumismukavuuden parantamiseksi. LVIS-saneeraus nostaa aina kiinteistön arvoa merkittävästi.

Putkiremontin hinta on monen asukkaan huolenaihe, joten on hyvä ymmärtää, mitkä tekijät hinnoitteluun vaikuttavat, mikä on yleinen hintataso linjasaneerauksissa ja miten kustannuksia voi hallita oman asunnon osalta.

Mitä putkiremontti maksaa?

Putkiremontin hinta vaihtelee suuresti riippuen useista tekijöistä, kuten:

1. Kiinteistön koko ja ikä
   • Pienemmässä kiinteistössä, voi kustannukset suhteessa olla suuremmat neliöhinnaltaan, kuin isossa kiinteistössä. Yhteistilojen määrä, kuten kuntosalit, saunatilat ja pesutuvat vaikuttavat kokonaishintaan ja sitä kautta myös yksittäisen osakkaan remontin hintaan.
   • Vanhemmat rakennukset voivat vaatia erityisratkaisuja, kuten asbestin poistamista tai rakenteiden uusimista ja vahvistamista.
     
2. LVIS-saneerauksen laajuus
   • Onko kyseessä pelkkä putkiston uusiminen vai myös kylpyhuoneiden ja muiden tilojen remontointi? Taloyhtiön teettämässä hankesuunnitelmassa määritellään remontin laajuus. Perinteisessä remonttimallissa uusitaan aina samalla kylpyhuoneet. Edullisempi putkiremontin vaihtoehto on sukittaminen, mutta silloin kylpyhuoneen uusiminen jää useimmiten asukkaan vastuulle. Asukkaiden samalla itse teettämät esim. keittiökalusteiden uusiminen, lattioiden tai muiden tilojen remontointi eivät kuulu taloyhtiön LVIS-hankkeeseen, vaan ne tulee tilata osakaslisätöinä.
   • Taloyhtiön hankesuunnitelma vaikuttaa remontin hintaan, sillä esim. käyttöveden, sukituksen ja sähköjen toteuttaminen kaikki kerralla tulee edullisemmaksi kuin kyseisten remonttien toteuttaminen yksitäisinä, erillisinä remontteina.
     
3. Linjasaneerauksen remonttimenetelmä
   • Perinteinen putkiston uusiminen vanhoissa rakennuksissa edellyttää laajaa purkamista ja uudelleenrakentamista. 70-luvulla rakennetuissa ja sitä uudemmissa taloissa on mahdollista kuitenkin perinteisessäkin mallissa rakentaa viemärille uusi hormi, joka on edullisempi vaihtoehto kuin kokonaan vanhan purkaminen.
   • Uudemmat menetelmät, kuten sukitus, voivat olla nopeampia ja halvempia menetelmiä.
     
4. Kilpailutus ja urakoitsijan valinta
   • Urakoitsijan valinta ja kilpailutus vaikuttavat hintaan merkittävästi. Kun saneeraus toteutetaan KUMONIn We love Taloyhtiöt -palvelumallilla, remontin neliöhinta muodostuu aina vähintään 150 euroa edullisemmaksi kuin perinteisellä remonttimallilla. Lisäksi KUMONI tekee hankesuunnitelman (ovh n. 3000–5000 €) veloituksetta, mikäli KUMONI valitaan urakoitsijaksi.
   • Tarjousten vertailu auttaa löytämään kustannustehokkaimman ja laadukkaan vaihtoehdon. Kannattaa muistaa, että luotettavuus ja laatu ovat urakoitsijaa valitessa tärkeitä arvoja, sillä luotettavan ja laatua seuraavan urakoitsijan kanssa ei synny yllätyskustannuksia ja aikataulussa pysytään.
     
5. LVIS-saneerauskohteen sijainti
   • Remontin hinta voi vaihdella hiukan alueellisesti, sillä esimerkiksi suuremmissa kaupungeissa työvoiman ja materiaalien kustannukset voivat olla korkeampia.
     

Miten valmistautua putkiremonttiin?

• Suunnittelu
  • Hyvin ja yhdessä taloyhtiön kanssa suunniteltu remontti auttaa välttymään yllätyksiltä ja pitämään kustannukset hallinnassa. KUMONI toimii paikallisesti hyviksi todettujen yhteistyökumppaneiden kanssa, jotta suunnitelmat pystytään toteuttamaan sellaisenaan ja aikataulussaan.
  • Kartoita kiinteistön kunto ja tarpeet etukäteen. Isännöitsijätoimisto on tässä tärkeä apu.
• Kilpailutus
  • Pyydä useita tarjouksia ja vertaa paitsi hintaa, myös urakoitsijoiden referenssejä ja kokemusta. KUMONIlla on yli 20 vuoden kokemus putkiremonteista ja toimimme vain luotettavien ja hyviksi todettujen yhteistyökumppaneiden kanssa. Olemme toteuttaneet putkiremontin yli 4500 asuntoon. Toteutettuja kohteita löytyy paljon KUMONIn nettisivuilta Referenssit – KUMONI
  • Jos vertailet saamiesi tarjousten hintoja esim. naapuritalosi asukkaan kanssa, ota huomioon, että pelkkä hinta ei kerro paljoakaan, koska hankesuunnitelma voi pitää sisällään hyvin eri laajuisia remonttitarpeita, kuten piha-alueiden, julkisivun tai vesikaton korjausta, jotka nostavat myös osakkaalle kohdistuvaa kokonaiskustannusta merkittävästi.
• Budjetointi ja yllättävät kustannukset
  • Varaudu kuitenkin aina pieniin lisäkustannuksiin, joita voi syntyä esimerkiksi rakenteiden odottamattomista vaurioista, joihin urakoitsija ei ole voinut varautua etukäteen. Joskus taloyhtiön rakenteista voi myös paljastua remontin yhteydessä ikäviä yllätyksiä, kuten homevaurioita, joiden korjaaminen nostaa yllättäen hintaa.
• Putkiremontin rahoitus
  • Selvitä etukäteen, miten LVIS-remontti rahoitetaan. Taloyhtiöissä kustannukset jaetaan usein osakkaiden kesken, ja pankkilainat ovat yleinen rahoitusmalli.
  • Usein kerätään osakkailta myös omarahoitusosuutta ennakkoon.

---

Yhteenveto