Selkeä opas taloyhtiöille ja asukkaille

Linjasaneeraus, arkikielessä putkiremontti, on taloyhtiön laaja korjaushanke, jossa uusitaan tai saneerataan rakennuksen käyttövesi- ja viemäriputket sekä usein myös kylpyhuoneet ja muut märkätilat. Voit kuulla puhuttavan myös LVIS-saneerauksesta. Se on yksi kiinteistön merkittävimmistä investoinneista, ja samalla tärkeä toimenpide asumisturvallisuuden ja kiinteistön arvon säilyttämiseksi.

Alla selitämme yksinkertaisesti ja ymmärrettävästi, mitä linjasaneeraus tarkoittaa ja miksi se tehdään.

---

Linjasaneerauksen ydin: putkistojen korjaus tai uusiminen

Rakennusten putket kuluvat ajan myötä. 30–60 vuotta vanhoissa taloissa korroosio, vuodot ja tukokset ovat jo todennäköisiä. Linjasaneerauksen eli LVIS-saneerauksen perusidea on palauttaa talon vesi- ja viemärijärjestelmät turvallisiksi ja toimintavarmoiksi useiksi vuosikymmeniksi eteenpäin.

Linjasaneeraus voi sisältää:

• Viemäriputkien uusimisen tai putkien sukituksen
• Käyttövesiputkien uusimisen
• Kylpyhuoneiden ja WC-tilojen peruskorjauksen
• Vesieristysten ja laatoitusten uusimisen
• Mahdolliset sähkö- ja ilmanvaihtojärjestelmän päivitykset

Miten linjasaneeraus eli putkiremontti etenee?

Hanke etenee vaiheittain, ja siksi aikataulu voi olla pitkä. Jokainen vaihe on tärkeä, jotta työt voidaan toteuttaa turvallisesti ja suunnitelmallisesti.

Tyypilliset vaiheet:

• Kuntotutkimus – selvitetään putkiston nykytila
• Hankesuunnittelu – päätetään toteutustavasta ja korjauslaajuudesta
• Suunnittelu – tehdään tekniset piirustukset ja urakka-asiakirjat
• Kilpailutus – valitaan urakoitsija
• Rakentaminen – varsinainen remonttivaihe
• Loppukatselmus ja dokumentointi

Jokainen vaihe dokumentoidaan, jotta kiinteistön omistajilla on selkeä käsitys hankkeen kustannuksista ja tavoitteista.

Menetelmät: perinteinen vs. sukitus

Linjasaneeraus voidaan toteuttaa muutamalla eri tavalla. Valintaan vaikuttavat rakennuksen ikä, rakenneratkaisut ja budjetti.

Perinteinen putkiremontti

• Puretaan vanhat putket
• Rakennetaan uudet putket rakenteiden sisään
• Yleensä aina sisältää kokonaisvaltaisen kylpyhuoneremontin

Hyödyt: pitkä käyttöikä ja kattavat parannukset
Haitat: kalliimpi (vaatii enemmän rakenteiden purkua)

Sukitus

Vanhojen viemäriputkien sisään ”tehdään uusi putki” sukittamalla.

• Vähemmän purkutöitä
• Nopeampi toteutus

Hyödyt: nopeampi ja edullisempi
Haitat: ei sovellu kaikkiin kohteisiin; kylpyhuoneet eivät useimmiten uudistu samalla eli ns. urakkaan kuuluvana kuin osakkaan omalla rahalla

Lue perusteellinen artikkelimme sukituksen ja perinteisen remontin eroista täältä.

Mitä linjasaneeraus tarkoittaa asukkaalle?

Linjasaneeraus vaikuttaa väistämättä arkeen, mutta hyvin suunniteltu viestintä ja aikataulutus helpottavat elämää remontin aikana.

Asukkaalle linjasaneeraus tarkoittaa:

• Tilapäisiä vesikatkoja (jos taloyhtiössä asutaan remontin aikana)
• Melua ja pölyä (jos taloyhtiössä asutaan remontin aikana)
• Väistötilojen käyttöä peseytymiseen (jos taloyhtiössä asutaan remontin aikana)
• Mahdollista muuttoa pois muutamaksi kuukaudeksi (suositus)
• Uusia, nykyaikaisia märkätiloja remontin jälkeen
• Turvallista asumista vuosikymmeniksi eteenpäin

Valmiin työn myötä asukkaan asumismukavuus paranee merkittävästi ja taloyhtiön arvo nousee.

Miksi linjasaneeraus on tärkeä?

Jos putkisto ylittää käyttöikänsä ja korjaustoimiin ei ryhdytä ajoissa, riskinä ovat:

• laajat ja kalliit vesivahingot
• kosteus- ja homeongelmat
• vaikeudet myydä asuntoa
• jatkuvat korjaus- ja huoltokulut

Ajoissa tehty linjasaneeraus on aina taloudellisesti järkevämpi kuin vesivahinkojen korjaaminen.

Linjasaneeraus on investointi tulevaisuuteen

Linjasaneeraus parantaa rakennuksen turvallisuutta, vähentää riskejä ja lisää asumisviihtyvyyttä. Se on suuri hanke, mutta oikein suunniteltuna ja toteutettuna se tuo pitkäaikaista hyötyä koko taloyhtiölle.

Linjasaneeraus ei ole pelkkä putkiremontti, vaan se on taloyhtiön perusinfraan tehtävä kokonaisvaltainen päivitys tulevaisuutta varten.

Ota meihin yhteyttä!