Kun putkien ikä tulee tiensä päähän (yleensä 40-60 vuodessa), on taloyhtiöissä aiheellista alkaa miettimään putkiremonttia, jotta pahemmilta vuotovahingoilta vältytään. Linjasaneeraus varmistaa kiinteistön vesijärjestelmien toimivuuden vuosikymmeniksi eteenpäin. Yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita asukkaat ja osakkaat esittävät, on: ”Kuinka kauan putkiremontti kestää?”
Putkiremontin eri vaiheet
Putkiremontin kokonaiskesto riippuu monista tekijöistä, mutta tyypillisesti se jakautuu seuraaviin vaiheisiin:
- Suunnitteluvaihe (6–12 kuukautta): Taloyhtiöt selvittävät putkiston kunnon, teettävät kuntotutkimuksia ja valitsevat urakoitsijan.
- Luvan hakeminen ja mahdollinen kilpailutus (3–6 kuukautta): Rakennuslupien ja urakoitsijoiden valinnan aika.
- Varsinainen remontti eli kokonaisurakka (2–12 kuukautta): Asuntoihin ja taloyhtiöön tehtävät työt. Tämä vaihe pitää sisällään putkien uusimisen, sähkötyöt, kylpyhuoneremontit (perinteisessä mallissa) ja mahdolliset muut samalla tehtävät saneeraustyöt yleisissä tiloissa ja esim. piharemontit sekä lopputarkastukset. Kesto riippuu merkittävästi remontoitavan talon koosta eli kuinka monta asuntoa/talo on remontoitava. Isoissa useita taloja käsittävissä taloyhtiöissä remontti etenee yleensä talo/rappu kerrallaan.
- Tarkastukset 1-2 vuoden kuluttua: YSE98:n mukaisen takuun mukaisesti suoritetaan aina 2 vuoden kuluttua takuutarkastus. Usein pidetään myös ensimmäisen vuoden takuutarkastus.
Kuinka kauan varsinainen asumishaitta kestää?
Putkiremontin suurin vaikutus asukkaille on sen varsinainen työmaa-aika, jolloin kylpyhuoneet, vesijohdot ja viemärit ovat pois käytöstä. Tämä kestää tyypillisesti 2-4 kk per asunto, riippuen remontin laajuudesta ja toteutustavasta. Joissain tapauksissa, kuten sukitusmenetelmällä tehtävissä remonteissa, tämä aika voi olla lyhyempikin.
Mitkä tekijät vaikuttavat kestoon?
Putkiremontin kestoon vaikuttavat monet asiat, kuten:
• Remontin laajuus: Pelkkien putkien uusiminen on nopeampaa kuin koko kylpyhuoneremontti. Perinteisessä putkiremontissa lähes aina uusitaan myös kylpyhuonekalusteet, laatoitukset jne. eli kesto on tämän vuoksi myös pidempi.
• Kiinteistön ikä ja rakenne: Vanhemmat talot voivat vaatia lisätöitä kuten asbestin purkua ja rakenneavauksia.
• Urakoitsijan aikataulu, resurssit ja kokemus: Hyvin organisoitu ja johdettu työmaa etenee nopeammin. Kokenut ammattilainen tuntee sudenkuopat ja osaa varautua myös yllätyksiin etukäteen. Luotettava toimija käyttää vain hyväksi todettuja aliurakoitsijoita, jotka suoriutuvat työstään sovitussa aikataulussa.
• Asukkaiden yhteistyö: Mitä paremmin asukkaat noudattavat ohjeita ja ovat valmiita avoimeen ja jatkuvaan kommunikointiin, sitä sujuvammin työt etenevät.
Yhteenveto
Putkiremontti on pitkä prosessi, mutta varsinainen asumishaitta kestää yleensä 7–12 viikkoa per asunto. Hyvä suunnittelu ja urakoitsijan luotettavuus, tehokkuus sekä ammattitaito voivat lyhentää projektin kokonaiskestoa merkittävästi. Vaikka putkiremontti on haastava vaihe asukkaille, sen myötä asunnon ja taloyhtiön arvo ja asumismukavuus paranevat huomattavasti.
Taloyhtiöiden käyttövesiputket ja viemärit tulevat yleensä tiensä päähän 40-60 vuoden iässä. Ota yhteyttä meihin, kun sinun taloyhtiössäsi alkaa putkiremontin suunnittelu!